稲城市 マンション売却

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当サイトでは実績があり信頼できる不動産会社を紹介します。それに少しでも高値で売却できる方法をお伝えします!

 

 

 

 

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稲城市でお勧めの不動産会社はココ

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ホーム4Uは東証一部上場会社のNTTデータグループが運営している会社です。一括査定サービスを1番最初にはじめた老舗で実績と信頼感が抜群!提携している不動産会社の質の高さがポイント!

 

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南多摩駅(稲城市)

 

 

不動産会社選びが大変…

いざ不動産屋を探そうと思っても稲城市には不動産屋が100件以上もあるのです…。一件一件不動産会社に出向いていたら大変ですよね。ひとくくりで不動産会社と言っても賃貸、リフォーム、管理、売買など得意とする営業形態はそれぞれ違ってきます。もっと細かく言うと不動産会社毎にマンションに強い会社、ワケあり物件は取り扱った事がない会社などそれぞれ得意分野が異なります。当然あなたの自宅に適応した売却に強い不動産会社を選ぶのが必須事項になります。マンション売却の成功の秘訣はいかに信用できる売却力のある不動産会社を見つけるかです。

 

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そこで稲城市に特化して売却力のある不動産会社を紹介します。

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稲城市に対応している売却実績のある不動産会社一覧

 

ノムコム(野村の仲介調布センター)

ノムコム

ノムコムはあの野村證券グループで仲介件数全国4位の大手不動産会社です。調布センターを起点として稲城市でも幅広く対応しています。月間利用者数300万人の安心感と実績があります。何よりも保障面の手厚さが大きなポイントです!稲城市でも売却実績多数♪

 

住所 調布市布田4-18-1ハラビル2階
電話番号 0120-142-103
定休日・営業時間 火曜・水曜/9:30~18:10
公式サイト 公式サイト
 

 

 

 

センチュリー21グローバルホーム(東京)

センチュリー21グローバルホーム(東京)

稲城市エリアの不動産は地域No.1の情報力と行動力が強みの地域に強い不動産会社です。事実稲城市で多数の売却実績のある会社です。住み替え依頼も多数実績あり。住まい選びのプロフェッショナルとして信頼できる会社です。
売買実績105件

住所 東京都稲城市東長沼528-1

JR南武線 稲城長沼駅 徒歩1分

電話番号 042-379-8845
定休日・営業時間 9:00~19:00 定休日 毎週水曜日
公式サイト 公式サイト
 

 

 

ロイヤルハウジング(株)若葉台駅前ショップ

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地元の実績多数、ロイヤルハウジングは、特に売却に特化した「若葉台」「はるひ野」エリアで唯一の総合不動産会社です。多摩ニュータウンで42年営んでる信頼のある実績とノウハウを備えた会社です。(若葉台駅前ショップは11年目)地域に密着したきめ細かなサービスと豊富な情報量には定評があります。

 

住所 東京都稲城市若葉台2-4‐3 若葉台新都市センタービル1階

京王相模原線/若葉台 歩1分

電話番号 0120-087-270
定休日・営業時間 AM9:00~PM8:00/年中無休
公式サイト 公式サイト
 

 

 

 

京王不動産(株)調布営業所

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京王線沿線に強い密不動産会社です。沿線には、グループ企業の顧客も多くエリア限定でお探しの方が多数ご登録されてます。特徴として相続問題や離婚、借地、不適合接道の他に一般的には難しいといわれる権利関係の複雑な不動産でも、不動産問題に強い税理士や弁護士などのバックアップ体制が整っておりますので安心して依頼できます。

 

住所 東京都調布市小島町2-48-26 調布サウスゲートビル1階

京王線/調布 歩1分

電話番号 0120-05-1411
定休日・営業時間 10:00~18:00(毎週火曜日・水曜日定休)
公式サイト 公式サイト
 

 

ソニー不動産

ソニー不動産

ソニー不動産は不動産業界では度々問題となる両手取引を一切行わないと宣言している会社です。売主の利益に特化しているためとても心強くサポートしてくれます。主に関東だけのファビウスで稲城市もしっかり対応しています!ソニーのAI技術も取り組まれています。

 

住所 〒104-0061 東京都中央区銀座7丁目2-22

銀座DOWAビル4階

電話番号 0120-213-919
定休日・営業時間 毎週火曜日、水曜日 営業時間10:00~18:30
公式サイト 公式サイト
 

 

 

 

 

 

ノムコムを一押しする理由

ノムコムを一押しする理由はズバリ保証面がとても厚く安心感があるからです。通常売り主は物件売却後になんらかの不具合(瑕疵)が発見された場合は補修の義務を負うのですがノムコムの場合ですと万が一、売却した後に不具合が見つかった場合、最大5年保証がついてきます。これなら安心して売却できますよね。(買主が安心して購入できる)それに運営元があの野村證券グループの野村不動産で仲介実績は4位なので売却力も信頼できます。

 

ノムコムが良い理由

 

 

ノムコムの公式紹介動画

 

 

 

売却するなら複数社に査定依頼を!

マンション売却をする場合は1社だけではなく必ず最低でも3社には査定依頼をしましょう。いくら良い不動産会社といってもあなたの物件との相性もありますし、会社ごとに担当者の質もバラバラです。信頼できる担当者を見つけるためにも不動産会社を比較することがとても大切です。

 

また複数社に査定依頼することにより不動産会社が今現在持っている購入希望顧客リストの中にあなたの物件を求めている人がいる可能性もあります。このことからもマンションを売却する際は複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。

 

 

不動産一括査定サイトがすごく便利

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不動産一括査定サイトとはインターネット上のサービスで、簡単手軽に複数の不動産会社から査定を依頼できるサービスです。以前は複数の不動産会社へ査定依頼をするためには、すべての不動産会社に1件ずつ依頼する方法が当たり前でしたが、不動産一括査定サイトを利用すれば複数の会社にまとめて査定依頼を出すことができます。

 

インターネットを利用した不動産一括査定サイトなら、操作も簡単ですし手間がかかりません。自宅にいながら不動産査定を依頼することができるのです。査定結果はメールなどで受け取れますので、複数社の査定結果を簡単に比較することができるのでその結果、稲城市の物件に強い不動産会社を見つける事ができます。
つまり…

・不動産会社の特徴(地域情報の収集レベルや得意物件の種類)を踏まえて選ぶことができる。

・不動産会社とのやりとりを省略することができるうえに、査定も短時間で受けられる。

・安心して依頼できるような不動産会社だけが取り揃えられている。

 

一括査定は苦労や時間を全く要さないのに、すべて無料で利用できます。そこで稲城市に対応しているお勧めの不動産一括査定サイトを紹介します!

お勧めの不動産一括査定ランキング

 

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稲城市での一括査定の対応エリア

大丸、押立、向陽台、坂浜、長峰、東長沼、平尾、百村、矢野口、若葉台

 

 

 

 

 

比較表

比較表1
比較表2

不動産一括査定の流れ

不動産一括査定の手順はとっても簡単!査定依頼は数分程度でできます。公式サイトを見ると登録は60秒と書いてありますけど、さすがに60秒は厳しいかなと…。しかし5分もあれば誰でも簡単にできます。
不動産一括査定の流れ

 

 

 

一括査定で査定依頼すると3日以内に殆どの会社から簡易査定の結果が分かります。そこで比較し気になる不動産会社、2、3社をピックアップしその会社に再度個別に訪問査定を依頼しましょう。その後訪問査定をうけ信頼できる不動産会社が見つかりましたら専任媒介契約を結ぶといった流れです。


 

不動産一括査定サイト利用のメリット・デメリット

不動産一括査定は良い点ばかりでなく悪い点もあります。利用する前に良い点、悪い点をしっかり把握しておき納得してから利用しましょう。

 

不動産一括査定サイト利用のメリット・デメリット
不動産一括査定サイト利用のメリット・デメリット2

 

デメリットの補足

 

営業電話が嫌ならば査定の申し込み備考欄に電話NGと記載しておくことで電話はかかってこなくなります。


 

 

不動産売却の流れ

不動産売却は1日や2日で終わるものではありません。順調にいっても3ヶ月はかかるものと思ってください。この長期間のイベントはそれぞれ段階がありますので自分が今どの段階にいるのか把握しておくことはとても大事です。ここでは全体像を把握しておきましょう。

 

不動産売却の流れ1
不動産売却の流れ2

 

1番のポイントは不動産会社の選び方です。
不動産売却が成功するか否かはこの不動産会社選びで決まると言っても過言ではありません。


 

マンション売却で高く売れる秘訣

不動産会社の撰び方

①売却の得意な不動産会社か?

不動産会社の仕事はかなり幅が広く賃貸、売買、リフォーム、管理など大きく分けてもこれだけ仕事内容が事なり、それぞれ得意分野が異なります。
選ぶ不動産会社は売却が得意とした会社か調べましょう。

 

②信頼できるか?

不動産の売買は大金が動きます。
当然利益も数百万円からときには数千万円も変わることもあります。不動産会社と契約を結ぶには、必ず信頼できる会社かつ信頼できる担当者の時だけ契約をしましょう。いくら見積額が高く出されても不安な要素のある会社は、やめた方が良いと思います。

 

③出された査定額の明確な根拠はあるか?

不動産会社は全国に12万社もありコンビニの2倍もあります。当然優良の不動産会社もたくさんありますがこれだけ不動産会社が多いと中には悪徳な業者も紛れ込んでいるのが現状です。事実売れないと分かっている価格で査定を提示してくる業者もいます。査定額の根拠・詳細を教えてくれない会社はやめときましょう。

 

 

 

売却にかかる費用

売却するのにもいろいろとお金がかかります。ここでは不動産売却における費用について紹介します。

 

売却にかかる費用

 

その他に不動産会社に支払う仲介手数料があります。

取引額 報酬額(税抜)
取引額200万円以下の金額 取引額の5%以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額 取引額の4%以内
取引額400万円を超える金額 取引額の3%以内

 

※この額に消費税を上乗せした金額が仲介手数料の上限額になります。

 

 

例えば1000万円売却した場合ですと仲介手数料は1036万円となります。


 

ポイント
仲介手数料のこれらの金額はあくまでも上限値です。値引きをすれば対応してくれることもありますが基本的不動産会社の利益はこの仲介手数料のみですので基本的に値引きは無いものだと思っていいでしょう。

 

 

リフォームした方が売りやすい?

リフォームはしないよりかはした方が高く売却できますが必ずやったほうが良いとは限りません。リフォームをすれば当然リフォーム代金+ αを価格に乗せて売却しますのでお客様好みでないリフォームですと買い手が現れません。最近の購入者の傾向ですと安く物件を購入して自分好みにリフォームをする方も増えてきてます。どのような状況の場合リフォームした方が良いかと言うと不具合が多くて住むのに支障がある場合です。トイレ、台所、お風呂など水回りが汚い場合は最低限リフォームした方が良いと思います。

 

傾向として東京の都心部など人気エリアでリフォームをすれば、リフォーム料金+ αの料金を乗せた価格でも売却することが可能です。このような人気エリアで売却をする場合はリフォームを積極的に行っても良いかと思います。一方不人気エリアの場合はリフォームは慎重になった方が良いです。契約した不動産会社とよく相談しましょう。お金をかけてリフォームしなくても自分できれいにする事で内覧の時印象がだいぶ変わります。最低限押さえておくべきポイントを紹介します!

 

内覧チェックポイント

 

稲城市の特徴

稲城市のマップ
稲城市は、多摩ニュータウンの東の入口に位置している人口89,000人の街です。多摩川が流れており東京都内ですが緑がとても多く残されていますのでとても住む環境としては良いところです。東京駅までも1時間かからない程度で行けますので通勤もそれほど苦ではありません。(新宿までは30分)

 

稲城市は『緑につつまれ 友愛に満ちた 市民のまち 稲城』を標語・キャッチフレーズとする地域でいかにも平和そうなイメージですが実際に犯罪発生率ランキングでは、全国全地域で1946地域中1923位(同率最下位)なのです。とても安全な街ですね。(出典:日本地域番付)

 

そんな稲城市は安全で住みやすい街として評価の高い街です。主婦が幸せに暮らせる街として全国ランキング2位を獲得しています。特産物は梨とぶどうで稲城市内にはたくさんの梨畑もあります。

 

稲城市にある駅

  • 稲城駅(京王相模原線)
  • 稲城長沼駅(南武線)
  • 京王よみうりランド駅(京王相模原線)
  • 南多摩駅(南武線)
  • 矢野口駅(南武線)

 

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稲城市の不動産情勢

東京都稲城市2019年度の基準地価平均22万2862円/m2です。変動率++3.05%上昇しています。上昇率は全国1736市町村中115 位 です。上昇が目立つエリアはやはり駅前です。特に稲城駅、矢野口駅、京王よみうりランド駅、南多摩駅周辺は2%前後上昇しています。

 

東京都稲城市の2019年8月度の中古マンション価格相場

2LDK~3DK 1872万
3LDK~4DK 3155万
4LDK以上 3729万

参照元:アットホーム
稲城市の2019年8月の全て平均は2927万円です。1年前の2018年の8月は2962万円なので横ばいで推移してます。

 

稲城エリアの地価価格ランキング(2019年度版)

順位 エリア 地価平均 変動率
1位 南多摩 24万4333円/m2 2.81%
2位 矢野口 23万3125円/m2 2.43%
3位 稲城長沼 23万2545円/m2 2.09%
4位 京王よみうりランド 22万8250円/m2 2.48%
5位 稲城駅 21万3076円/m2 1.50%
6位 向陽台 20万7000円/m2 1.10%
7位 若葉台 19万6000円/m2 2.44%

 

稲城市の地価の推移
稲城市地価グラフ
参照元:土地代データ

稲城大橋

 

稲城市でマンション売却した人の口コミ(一括査定編)

稲城市でマンション売却した人の口コミ1
相性の良い会社が見つかる
南多摩駅近くのマンションを住み替えのため売却することになりました。近所の不動産会社に査定を出してもらいましたが1社だけだと少し不安になりましたので一括査定を利用してみることにしました。査定の結果はバラバラで驚きました。査定の金額よりも不動産会社のそれぞれの考え方が知れたので凄く良かったです。信頼できる不動産会社が見つかりましたのでそこにお願いしようと思っています。

稲城市でマンション売却した人の口コミ2
大満足の価格で売却できた!
大体2000万円位で売れたらいいなと思っていたところ、不動産一括査定が無料で複数社に査定依頼ができるとのことで試しにやってみました。6社中長が2000万を切っていましたが1社だけ2050万円の査定をいただきました。根拠を聞いたら、私が住むエリアでこれだけ広いバルコニーは珍しいとのことでこの価格でもいけるはずと念を押されたからです。半年後50万円は値引きしましたが2000万円ぴったりで売却できてすごく満足しています。

稲城市でマンション売却した人の口コミ3
操作がとても簡単だった!
一括査定が良いのはわかっていましたが、パソコンから登録するというのが苦手と言うか面倒くさいイメージで腰が重かったのですが、売却金額が変わるかもしれないとの思いでチャレンジしてみました。私の場合はほとんどパソコンを触ったことがなかったのですが子供に教わりながらやったところ5分程度の簡単な入力で査定依頼をすることができました。こんなに簡単だったかとほんとにびっくりです。

 

稲城市のマンション売却でよくある質問Q&A

稲城市のマンション売却でよくある質問Q&A

 

稲城市のはずれのほうに住んでるんですけどちゃんと紹介される?

はい全く問題ありません。
稲城市は東京都心にも近く大手不動産会社から地元密着の不動産会社までしっかりと揃うと思います。万が一満足のいく不動産会社がありませんでしたら他の不動産一括査定サイトと併用するのも有効です。

 

不動産一括査定って本当に無料でできるの?

はい完全無料でできます。その理由を言うと一括査定は不動産会社が不動産一括査定会社に紹介料を支払うと言う形で成り立つビジネスだからです。売主が査定を依頼してもらって初めて動き出しますので遠慮せずに査定を依頼してみましょう。

 

ボロボロでも売れるの?

まずは査定を出してみることをお勧めします。ボロボロと言いましても活用方法はリフォーム、解体で更地、現状売却の有無、不動産会社の直接買取りなどいろいろなパターンがありますのでまずは査定を依頼してその時に相談に乗ってもらうのが良い手段だと思います。

 

営業電話がたくさんかかってくるの?

営業電話がたくさんかかってくるかと言うと不動産一括査定に関してはそれほどではありません。簡易査定をしてその結果連絡しますので査定依頼したと同時に電話がガンガン電話かかってはこないで例えば5社に査定を出したら大体3日以内にボチボチとメールか電話で連絡がくる感じです。不動産一括査定の目的は媒介契約の締結ですのでお客様(売主)との信頼関係があって初めて契約が結ばれますので相手に迷惑になるような事は基本的にしてきません。もし電話がどうしても嫌だと言う方は一括査定の登録フォームの備考欄にメールのみの対応でお願いしますと記載しとけば問題ないでしょう。

 

どうやって査定額を決めているの?

一般的に査定額と言うのは3ヶ月以内に売却できるであろう価格を割り出した金額のことです。不動産売却において主に利用されているのが取引事例比較法と原価法です。特に一般の不動産売却で1番目安となるのが取引事例比較法で、投資物件などで査定を出す場合は原価法を使う場合が多いです。

 

なぜ査定額が各社バラバラになるの?

査定額を出す場合多くの不動産会社は同じ情報源をもとに査定額を導き出していますので基本的それほど査定額に差は出ないはずです。(※価格査定マニュアルまたはレインズ)しかし不動産会社はそれぞれ考え方も査定額に考慮されます。例えば、不動産会社ごとに強みはありますので、この物件ならこの金額まで出しても売れるであろうなど考えの違いが出てきます。

 

家が売却しやすい時期ってあるの?

家が売却しやすい時期は人が動く時期と重なります。3月と9月に需要のピークを迎えますので比較的売りやすい時期と言えるでしょう。しかし3月や9月を狙って売却するのはやめた方が良いと思います。どの時期でもそれほど大きな違いはありません。売却したいと思った時に売却するのが良いタイミングといえます。

 

 

稲城市マンション売却まとめ

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稲城市のマンション売却について紹介してきました。マンション売却の成功の最大のポイントは不動産会社選びです。ここで個別にお勧めした不動産会社を選んでも良いのですが、1番効果的なのは不動産一括査定サイトを利用して複数の不動産会社を比較することです。その時にそれぞれの不動産会社の提案や強みなどを直接担当者に聞くことで信頼できる不動産会社か見極められると思います。出された査定額も重要ですが、査定額=売却額ではありません。一括査定の最大のメリットは各会社の特徴を知る事と共に複数の会社を手軽に比較することができる事です。また色々と相談にも乗ってもらえますのでマンションを売却をお考えの方でしたら気楽に不動産一括査定に依頼してみましょう。

 

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