仲介と買取りの違いは?おすすめはどっち?

仲介と買取ではどのへんが違う?

不動産を売却するには不動産会社に依頼するのが一般的です。その売却方法は大きく分けて買主を見つけてくる仲介契約と直接不動産会社に買い取ってもらう買取があります。それぞれ良い点悪い点がありますので仲介と買取の特徴について紹介します。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

その名の通り、仲介業務では不動産屋さんが買い手の依頼によって、売り手を見つけて売買契約の仲介に入ることを言います。 売買仲介では、買い手を見つけなければならないので、売却までも道のりもやや長くなります。 しかし、買取よりも高い金額で売却が見込めるという点では、仲介を選ぶ人も多いです。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

買取とは不動産業者が直接あなたの自宅を買い取ってくれます。 買取を選択すると、査定や契約などの一連の流れがとても速く、 自宅をすぐに売りたいとお考えの人に最適です。 買取業務を選ぶ際は、仲介業務よりも2~3割程度価格が安くなるということは覚悟しておきましょう。

 

とにかく早く売却したい方にお勧めです。

買取の説明図

不動産会社が買い取ってくれるための査定もできる!

すぐにでも不動産を売りたいならば、不動産会社に買い取ってもらえるよう買取を目的とした査定をお願いすることができます。 仲介売買の場合時間がかかってしまうというデメリットがあるため、 売り出し始めてから最短でも3カ月程度は時間がかかってしまいます。 ところが不動産会社が直接買い取りをしてくれるとなれば、最短2週間程度で自宅を売ることができるのです。 多少価格が安くなったとしても、一日でも早く不動産を売りたいと考えている方は、 すぐにでも買取査定で不動産会社に直接買い取ってもらう方法を検討してみてはいかがでしょうか。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ
仲介と買取の違いについて紹介してきました。一般的には仲介契約で不動産を売却するのが圧倒的に多いです。ただし、急いで売却したい方や手間をかけたくない方、訳あり物件で仲介では売却できない物件の方などは買取で売却するのが良いと思います。買取の場合相場より6割から8割程度に安い価格になってしまうので注意してください。買取希望の方は、必ず複数社に査定を依頼してください。買取の査定は単純に出された査定額が売却額となりますのでなるべく多くの不動産会社に査定を依頼し1番高く買い取ってもらえるところを選ぶと良いかと思います。