仲介と買取りの違いは?おすすめはどっち?

仲介業務と買い取り業務の違いはどこ?

不動産を売却するには不動産会社に依頼するのが一般的です。その売却方法は大きく分けて買主を見つけてくる仲介契約と直接不動産会社に買い取ってもらう買取があります。それぞれ良い点悪い点がありますので仲介と買取の特徴について紹介します。
仲介の場合 買取の場合
買主 主に一般個人 不動産会社
売却手続期間 買主を探さないといけず手続きが完了するまで順調にいっても3ヶ月程度の売却時間がかかる 不動産会社が購入してくれるため即売却できる。 (手続きの時間もいれて1ヶ月で完了)
売却価格 一般的に相場価格で売却できる。 仲介と比べると売却価格が低くなるのが一般的

仲介とは

不動産屋さんの仲介業は、簡単に言えば自宅の売り手からの依頼を受けて、買い手を広く探し見つけてくることです。 うまく買い手がみつかれば売却も早く済みますが、見つからなければ時間もそれ相応にかかってしまいます。 買い取りと比べてみると、売却金に差がでることがあるので高く売りたい場合には仲介を選ぶことが多いです。

 

高く売却を希望する方にお勧めです。

仲介の説明図


買取りとは

一方買取では、あなたの自宅を不動産屋さんが買い取ってくれることを言います。 買取は、物事がすべてスムーズにに進むため少しでも早く自宅に売りたい人にお勧めで、 あなたの手間がかからないばかりか、時間もかかりません。 しかし仲介に比べると2.3割ぐらい売却価格が安い傾向です。

 

今すぐ売りたい人におすすめです。

買取の説明図

不動産会社に自宅を買取してもらうこともできる

不動産も車などと同様に不動産会社に直接買い取ってもらうことが可能で、そのための査定を依頼することもできます。 不動産会社に仲介を依頼して一般の買い手を見つけるとなると、 3か月以上もかかるとされているため時間が非常にかかってしまいます。 しかし不動産会社に直接買い取ってもらう場合、早ければ2週間程度で不動産を引き渡す事も可能なのです。 早く売りたいという方で、売却額が若干安くなっても致し方ないとお考えの方には、 すぐにでも買取査定で不動産会社に直接買い取ってもらう方法を検討してみてはいかがでしょうか。

仲介と買取の違いメリットデメリットグラフ

 

仲介と買取のまとめ

仲介と買取のまとめ
仲介と買取の違いについて紹介してきました。一般的には仲介契約で不動産を売却するのが圧倒的に多いです。ただし、急いで売却したい方や手間をかけたくない方、訳あり物件で仲介では売却できない物件の方などは買取で売却するのが良いと思います。買取の場合相場より6割から8割程度に安い価格になってしまうので注意してください。買取希望の方は、必ず複数社に査定を依頼してください。買取の査定は単純に出された査定額が売却額となりますのでなるべく多くの不動産会社に査定を依頼し1番高く買い取ってもらえるところを選ぶと良いかと思います。